Arsa yatırımı, doğru bilgi ve analizle oldukça kazançlı bir gayrimenkul tercihidir. Ancak arsa alırken yapılan en büyük hatalardan biri, tapu ve parsel bilgilerine yüzeysel bakmak ya da hiç araştırma yapmamaktır. Oysa bir arsanın hukuki ve fiziksel durumunu anlamanın en net yolu, parsel verilerini doğru okumaktan geçer.
Parsel, bir arsa veya arazi parçasının imar planına göre ayrılmış en küçük birimidir ve tapuda “ada” ve “parsel” numaralarıyla tanımlanır. Her taşınmaz, bağlı bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasıyla açıkça tanımlanır. Bu numaralar sayesinde taşınmazın yerini, büyüklüğünü, komşu parsellerle ilişkisini ve kullanım durumunu öğrenmek mümkündür.
Parsel bilgisi okurken sadece metrekare büyüklüğü değil, arsanın yola cephe verip vermediği, eğimli olup olmadığı, altyapı hizmetlerine yakınlığı gibi unsurlar da değerlendirilmelidir. Bu detaylar hem yapım sürecinde karşılaşılabilecek sorunları önceden görmeye hem de yatırımın değerini artırmaya katkı sağlar. Özellikle parsel sorgulama işlemi ile tüm bu bilgilere ulaşmak mümkündür ve bu süreç günümüzde dijital platformlar üzerinden oldukça kolay şekilde gerçekleştirilebilir.
İmar Durumu, Hisseli Tapu ve Parsel Numarası Ne Anlama Geliyor?
Arsa alımında karşılaşılan en önemli kavramlardan biri imar durumudur. İmar durumu, bir arsanın üzerinde yapı inşa edilip edilemeyeceğini ve ne tür yapıların inşa edilebileceğini belirleyen resmi belgedir. İlgili belediyeler veya il özel idareleri tarafından sağlanan bu belge, arsanın yapılaşmaya açık olup olmadığını, kaç katlı bina yapılabileceğini, çekme mesafelerini ve yapı kullanım türlerini belirtir. Yapılaşma izni olmayan bir arsayı satın almak, yatırımcıyı büyük maddi kayıplara uğratabilir.
Bunun yanında hisseli tapu kavramı da dikkatle değerlendirilmelidir. Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi üzerine kayıtlı olduğunu gösterir ve genellikle sınırları belirlenmemiş ortak mülkiyet anlamına gelir. Hisseli tapuya sahip bir arsa satın alındığında, diğer hissedarların izni olmadan işlem yapmak ya da inşaat başlatmak çoğu zaman mümkün değildir. Bu durum, ortaklık nedeniyle ileride ciddi hukuki problemler doğurabilir.
Parsel numarası ise her arsanın kimlik numarası gibidir ve “parsel sorgulama nasıl yapılır” sorusu da burada önem kazanır. Çünkü doğru parsel bilgisi ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün internet hizmetleri veya e-Devlet üzerinden yapılacak sorgular, alınacak taşınmaz hakkında kapsamlı bilgi edinmeyi mümkün kılar.
Yatırım için Parsel Sorgularken Nelere Dikkat Edilmeli?
Yatırım amacıyla arsa alırken yalnızca uygun fiyatlı olması yeterli değildir. Uzun vadede kazandırma potansiyeli taşıyan arsalar için doğru analiz şarttır.
- Bu analizlerin başında parsel sorgulama gelir. Parsel sorgulama yaparken arsanın bulunduğu bölgenin mevcut imar planı, gelecekte yapılması planlanan projeler, ulaşım ağlarına yakınlık gibi faktörler ön planda tutulmalıdır.
- Arsanın konumu, çevresinde hastane, okul, sanayi veya alışveriş merkezi gibi yatırımların planlanıp planlanmadığına göre değerlendirilmelidir.
- Ayrıca arsanın bir doğal sit alanı, orman sınırı, tarım arazisi veya dere yatağı içinde kalıp kalmadığı da kritik önemdedir. Bu tür özellikler taşınmazın üzerine yapı yapılmasını engelleyebilir ya da sınırlayabilir.
- Parsel sorgulama sırasında dikkat edilmesi gereken bir diğer konu da arsanın ifraz durumu, yani bölünmeye uygun olup olmadığıdır. Büyük araziler, belediyelerin belirlediği kriterler doğrultusunda bölünerek birden fazla parsel olarak satışa sunulabilir.
- Parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalarda yer alan plan notları da incelenmelidir. Bu notlar, arsanın üzerinde yapılabilecek yapı türleri, kat sınırı veya özel şartlar hakkında detaylı bilgi içerir.
